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15-febrero-2014
Independientemente de si va a adquirir una propiedad o refinanciar,
existe un producto hipotecario ideal para satisfacer sus necesidades.
Revista Construcción (El Nuevo Día)
Un préstamo “Balloon” es un tipo de financiamiento que no amortiza
plenamente durante su término. Dado a que no está totalmente amortizado,
se requiere un pago global al final del plazo para pagar el saldo
restante del capital del préstamo.
“Si usted tiene un préstamo
“Balloon” y se acerca el vencimiento de su pago, de seguro está pensando
cómo puede hacer el pago global a la hora de su vencimiento”, comentó
Natalie Barnecett, gerente de distrito de FirstMortgage. “De seguro
está considerando la manera de cómo hacer el pago final a tiempo y ha
pensado vender su propiedad o refinanciar su préstamo antes de tener que
hacer ese pago”.
“Sobre todo, si el valor de su propiedad cae,
o si su situación financiera declina (por ejemplo: sus ahorros) y
podría no ser capaz de vender o refinanciar a tiempo para cumplir con su
responsabilidad de pago, es tiempo de considerar otro tipo de
préstamo”, recomendó Barnecett.
“Independientemente de si va a
adquirir una propiedad o refinanciar, existe un producto hipotecario
ideal para satisfacer sus necesidades”, dijo la ejecutiva. “Para tomar
la decisión correcta, debemos comenzar por entender los tipos de
préstamos que pueden estar a su alcance para ayudarle a cumplir con su
deuda”.
La Hipoteca Convencional es un tipo de préstamo
concedido por instituciones privadas sin seguro o garantía hipotecaria,
aunque algunas instituciones podrían exigir un seguro hipotecario
privado (“Private Mortgage Insurance”). Se puede aplicar para la
residencia principal, para la segunda residencia o para propiedades para
inversión. Hay varios tipos de préstamos convencionales para financiar
la adquisición de una propiedad y usted puede escoger el término de años
o plazos que sean más convenientes. Entre estos:
- Préstamo
Conforming. Este se origina, procesa y cierra basado en los parámetros
establecidos por los inversionistas a través del mercado secundario, por
la Federal National Mortgage Association (FNMA) y el Federal Home Loan
Mortgage Corporation (FHLMC). Al financiar con FirstMortgage puede ser
hasta un máximo de 30 años y puede ser amortizado con un interés fijo,
con un pago mensual al principal e interés.
“El préstamo
Conforming ofrece beneficios a aquellos consumidores que, por su
situación personal y la de su propiedad, cualifiquen”, afirmó Barnecett.
“Entre sus principales beneficios para el cliente están las tasas de
interés y gastos de cierre más bajos, y el término puede ser desde 10
años hasta 30 años. El margen a prestar puede llegar en algunos casos
hasta el 95% del valor de propiedad para casos de residencia principal
sin sobrante.
- “Existen varios productos de financiamiento con
garantías federales. Entre estos, el préstamo FHA, una hipoteca
asegurada por el Federal Housing Administration, entidad federal que
asegura los préstamos que las instituciones financieras tramitan bajo su
programa para fomentar la adquisición de vivienda propia”, comentó
Barnecett. “Este tipo de préstamo combina el beneficio de una garantía
del Gobierno Federal y la opción de financiar la mayor parte de la
inversión, minimizando los gastos de originación y descuento”. Para
refinanciamientos con sobrante puede prestarle el 85% del valor de su
propiedad y sin sobrante hasta el 97.75%.
- Un préstamo a
veteranos (VA, por sus siglas en inglés) es un financiamiento
garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados
Unidos, para los militares activos, veteranos elegibles de las fuerzas
armadas que han obtenido un licenciamiento honorable (“honorable
discharge”), viudas de veteranos que no han vuelto a contraer
matrimonio, miembros elegibles de la Guardia Nacional, Guardia
Costanera o de la Reserva. Para refinanciamiento el préstamo puede
llegar hasta el 100% del valor de tasación.
Para
información sobre los productos y servicios de FirstMortgage, llame al
787-760-8100 o, libre de cargos al 1-866-910-8100. Visite las oficinas
centrales de Administración de Hipotecas de FirstMortgage en la Avenida
Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras, de lunes a viernes, de 9:00 a.m. a
6:00 p.m. y los sábados de 8:00 a.m. a 1:00 p.m., o cualesquiera de sus
centros hipotecarios alrededor de la Isla. Acceda a www.llamanosprimero.com.
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